Si l’immobilier s’est imposé comme un investissement phare pour tous ceux qui cherchent à développer leur patrimoine, certaines villes, comme Lyon, offrent des opportunités inexploitées qui méritent d’être examinées de plus près. À travers cet article, nous allons donc nous pencher sur ce potentiel encore trop méconnu.
Aperçu du marché immobilier en France
De par sa solidité, sa résilience face aux crises économiques et son potentiel de gains, le marché immobilier en France a toujours fasciné les investisseurs, qu’ils soient locaux ou étrangers. En effet, la pierre dégage une auréole de sécurité grâce à des taux de crédit immobilier qui restent relativement bas, combinés avec des dispositifs de défiscalisation attrayants comme la loi Pinel ou encore le dispositif Denormandie. Ce cocktail alléchant rend cette classe d’actif séduisante pour les investisseurs qui souhaitent faire fructifier leurs économies tout en minimisant leur exposition au risque.
Mise en exergue de Lyon comme une ville d’opportunité
Face à l’agitation parisienne et la cherté de certaines villes de la Côte d’Azur, Lyon a su se faire une place de choix dans le cœur des investisseurs avisés. En effet, disposant d’un marché immobilier dynamique et de prix au m2 encore accessibles, Lyon semble offrir une belle alternative à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans pour autant dépenser des sommes astronomiques.
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Pourquoi Lyon est une mine d’or pour le marché immobilier ?
Localisation et accessibilité
De par sa localisation géographique stratégique, à la confluence de deux rivières et au cœur d’un dense réseau de transport (aéroport Saint-Exupéry, gare de Lyon Part-Dieu, autoroutes A6 et A7), Lyon a réussi à se positionner comme un des hubs économiques les plus importants en France. Son accessibilité est un atout majeur qui en fait un lieu d’établissement privilégié pour les entreprises, mais également un lieu de vie agréable pour ses habitants.
Situation économique florissante
Taux de chômage
De par cette attractivité économique que la ville a su générer, le taux de chômage à Lyon est relativement bas comparé à la moyenne nationale, signe d’une économie robuste et dynamique. Cette vitalité économique est propice à l’investissement immobilier, que ce soit pour l’achat de biens destinés à la location ou pour une résidence principale.
Pôle d’attraction pour les entreprises
Un autre facteur qui contribue à la vitalité du marché immobilier lyonnais est l’attractivité de la ville pour les entreprises. En effet, Lyon attire non seulement de grandes entreprises internationales, mais aussi des start-ups dynamiques, surtout dans des secteurs innovants comme la biotechnologie ou le numérique. Cela contribue à un flux constant d’employés qui cherchent des logements, ce qui crée une demande toujours forte en immobilier.
Population croissante et demande immobilière
Demande de logements
La demande de logements à Lyon est en augmentation constante, grâce notamment à un afflux régulier d’étudiants et de jeunes travailleurs attirés par les nombreuses opportunités qu’offre la ville. Cela se traduit par une forte demande en matière de logements locatifs, et surtout des petites surfaces fortement prisées par cette population.
Évolution de la démographie
Au niveau démographique, Lyon ne fait pas exception à la règle avec une population en constante croissance depuis plusieurs années. Selon l’INSEE, Lyon et son agglomération accueillent plus de 10 000 nouveaux habitants chaque année, une preuve supplémentaire de son attractivité et donc une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier dans cette magnifique ville.
Le potentiel inexploité de l’investissement immobilier à Lyon
Secteurs prometteurs pour l’investissement
Par ailleurs, plusieurs quartiers Lyonnais, autrefois délaissés, sont en plein renouveau et offrent de belles perspectives de rendements pour ceux qui sauront saisir l’occasion. C’est le cas par exemple du quartier de Confluence, ancien quartier industriel qui a connu une véritable métamorphose ces dernières années, ou encore le quartier de Gerland qui s’impose comme le nouveau pôle de high-tech de l’agglomération lyonnaise, et ce, pour ne citer que ceux-là.
Les différentes stratégies d’investissement inexploitées
Immobilier locatif à but résidentiel
Investir dans l’immobilier locatif à Lyon peut se révéler très lucratif, notamment via l’exploitation de la loi Pinel qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location. Plus encore, pour maximiser son retour sur investissement, il faut savoir cibler des zones lyonnaises en plein développement où la demande en logement est plus forte que l’offre, exemple avec des quartiers comme la Guillotière, Vaise ou encore la Croix Rousse.
Investissement dans l’immobilier commercial
En-dehors de l’immobilier d’habitation, l’immobilier commercial lyonnais est également un domaine d’investissement sous-évalué qui mérite d’être considéré par les investisseurs. En effet, face à un accroissement constant du nombre d’entreprises qui choisissent de s’installer à Lyon, l’offre de locaux et bureaux ne cesse de croître, offrant ainsi des opportunités intéressantes en termes de rendement locatif.
Les outils pour investir à Lyon
Les aides fiscales
La France propose divers dispositifs fiscaux avantageux pour encourager l’investissement immobilier. Que ce soit par l’intermédiaire de la loi Pinel, du dispositif Denormandie ou encore du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), ces aides peuvent s’avérer d’une grande utilité pour optimiser son investissement.
Les crédits et programmes d’aide à la propriété
Au-delà des dispositifs fiscaux, les investisseurs bénéficient également de toute une panoplie de prêts aidés destinés à la propriété comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt d’Accession Sociale (PAS) ou encore le Prêt Conventionné. Ces aides permettent d’alléger la charge financière pour l’acquisition de son bien immobilier, et par conséquent de maximiser sa rentabilité.
La place des agences immobilières
Investir dans l’immobilier, qui peut être un terrain complexe pour les néophytes, nécessite souvent un accompagnement personnalisé. C’est là que les agences immobilières entrent en jeu. En plus de faciliter la recherche de biens, elles peuvent également offrir des conseils judicieux pour aider l’investisseur à prendre des décisions éclairées tout au long de son processus d’investissement.
Conclusion
Résumé des opportunités à Lyon
En résumé, Lyon présente une pluralité d’opportunités pour tout investisseur immobilier. Que ce soit de par son emplacement géographique, son dynamisme économique, sa population croissante, le renouveau de certains de ses quartiers ou encore les différentes aides à l’investissement dont on peut bénéficier, Lyon a définitivement beaucoup à offrir.
Encouragement à l’investissement à Lyon
Il n’est donc pas surprenant que Lyon soit qualifiée de ville d’opportunité pour l’investissement immobilier. Si investir dans l’immobilier vous tente, pourquoi ne pas jeter un coup d’œil à Lyon ? Ses atouts nombreux et variés pourraient bien vous convaincre !
